开发商为何介入商业运营 商业, 运营

陈年普洱

1）销售受阻情况下的思路转换。大家普遍看好区域发展的前景，看好项目商业发展的潜力，如其卖不掉或廉价出售，还不如做长期打算，博取未来。

2）利益模式的转换。是短期收益向长期收益的转换，如何达到利益长期相对稳定的实现，是在商铺销售受阻时开发商需要重新定位于市场的关键问题，很多开发商介入了这个环节，利润是最大的诱因，但这需要更大的投入和魄力。这就需要把盈利模式定在尽量减少销售面积这方面的盈利上，而是组建自己的运营管理团队进行经营，获取长期收益。

3）资金链条与运作方式的问题。由于各个开发商资金链的差异，出现了不同的运作方式，也就是开发商介入的程度深浅不一，合作模式也多种多样。有的专门成立了商业公司来运作，像摩玛；有的和大型的品牌商业企业合作，像时光俊与和金格合作，金色俊园和得胜合作。

4）开发模式的转换。盈利模式决定了开发模式，如果经营成功的话，可以解决以后开发过程中的资金链条问题，由地产开发转变为开发与实业相结合。