长沙市住房新政是对国务院2007年24号文件赤裸裸的挑战注定要被制止 新政, 住房, 国务院, 赤裸裸

陈年普洱

　　一、长沙市政府出台政策完全违背了24号文件的基本精神

　　1、24号文件的基本精神，在于：（1）政府不放弃保障性质住房建设，但开始严格限制住房（比如面积在60平米内，没有车库等）；（2）政府通过实物分配政策性住房，即避免再次背负沉重的财政支出负担，也避免被保证对象仍然无力支付房价；（3）对过去地方政府实际执行没有把关的经济适用房，采用限制上市的方式进行清理；（4）在具体执行的力度方面给与各地方政府充分自主权。

　　2、长沙市政府政策，却是：（1）政府仍然承认需要进行住房保障，但把面积扩大到了120平米；（2）政府仍然批准未来3-5年的经济适用房建设用地，但这些经济适用房不再面向群众，而是面向政府批准的各个单位！（3）在保障范围了的群众，只能按照最高8万元标准间接得到补助，直接购买商品房，但是却把整个房子变成了经济适用房；（4）对过去的经济适用房仍然没有出台清理政策。

　　二、长沙市政府公开挑战中央政府的权威

　　1、长沙市住房新政实际上逃避了政府的住房保障义务

　　按照住房保障的各种规定，只有年收入5万元以下的人才能购买经济适用房，这种人，政府补贴8万元，买商品房，基本上就是一道数学题，结合现在银行信贷政策，每一个人都可以算算看，很难承受30万以上总价（最多40万）的住宅，这个价格在现在的长沙五个市区可售住宅，可以买到什么样的房子，相信每一个读者都回自己心中掂量掂量，比较比较现在的经济适用房小区，每一个人都回明白。

　　2、长沙市住房新政是公开托市

　　为什么不说是救市，因为政府这样做，根本就不能带动能够接受高价房产的投资者，所以不能救市，只能是做托，而且直到现在，没有任何媒体公布了所谓4个文件的全部内容，直到现在只有几个“小丑”在空喊“好，非常好”，就是不作具体分析，不摆出具体条款依据！

　　3、长沙市政府究竟有什么资格能够这样随便动用人民的血汗钱

　　长沙市人民的血汗钱，长沙市政府就这样乱用，究竟是要做什么，长沙市政府领导能够对得起人民么？

　　4、经济适用房存量房屋交易究竟还要暂停到什么时候？

　　现在“增量”的政策出台了，但是“存量”的问题仍然没有看到任何响动，长沙市政府都可以被称为“长沙国政府”了，因为2007年8月公布的中央政策，一年以后，长沙地方政府居然还没实施！征求意见过去了3个多月，还没有响动！

　　因为不管从紧还是从松，只要清理经济适用房，一方面会增加二手房供给，另一方面会减少一手房需求！政府就是要继续冻结，让被大大缩小的需求继续在被认为大大缩小的供给面前，被迫接受高房价！

　　三、长沙市政府的新政必定是一场闹剧

　　1、违反中央权威和宏观政策的行为必被坚决制止

　　7月1日，上海市出台转按揭政策并执行，22日就传来消息，“暂停”啦！在这个时候，胡哥才掌权不久，下面居然有人敢公开挑战他的决定和大政方针，要是真的有了长沙模式？那么其他地方还要不要执行24号文件？后果会如何，各位读自己判断！

　　2、长沙市财政如何筹集资金来执行是个根本性的大问题

　　居然报纸和网站都把帐算错，5.8万户，每户8万元，不是4.64亿元，而是46.4亿元！！！8万多户，每户5万元，不是小数字，至少40多亿元。两项相加，估计90亿元左右。

　　2008年长沙市财政拿出6亿元，每个区拿出1亿元，合计11亿元，准备解决1.6万户（需要10.8亿元）。长沙市财政可以等到地王支付余款，好像有很多办法，实际上财政不可能永远这样负担。而且更关键的是，2010年需要完全解决问题，意味着2009/2010两年需要承担80亿元，钱从哪里来？

　　我在这里大胆预测，只有羊毛出在羊身上，从清理15万多户已够经济适用房来，让那些补土地钱和差价钱的住户承担！

　　3、长沙市人大还没有批准实施细则，这个新政现在是空心汤圆

　　报纸上官员说得很对，需要实施细则，如果长沙市人大的有关领导，不怕站错队丢掉乌纱帽，就尽快批准吧！

　　这个新政，从头到尾，省委书记、省长、任何一个副省长、省委副书记都没有出来过，为什么？因为大家身边都有智囊团，都心知肚明。。。。。。

　　四、房地产老板有人开始看出问题的严重性了

　　1、乐兵公开宣称08年下半年到09年上半年，长沙市会几乎没有投资需求，必须面对刚性需求，需要提高性价比（实际就是降价）

　　2、昨天的报纸公开刊登广告，在二环线内的一个楼盘（在芙蓉路和二环线交汇的地方附近，在二环线以内雨花区），开盘时间，从3月退到5月，推倒7月，终于庄严宣布8月2日开盘，结果起价再不是最早宣称的4500，而是3788，这个老板，要小心哪，周围的房地产老板很有可能就派人来砸场子！

　　说了这么多，还是等待，不等别的，就等长沙国政府变成长沙市政府的那一天。。。。。。